一、业务适用范围

房屋买卖合同纠纷包括但不限于：

(1)商品房预约合同纠纷

(2)商品房预售合同纠纷

(3)商品房销售合同纠纷

(4)商品房委托代理销售合同纠纷

(5)经济适用房转让合同纠纷

(6)农村房屋买卖合同纠纷

二、房屋买卖合同有效的条件

1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

(1)一般主体要求。依《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。此外，政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房，仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房，机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。

2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、无权代理所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，亦属可撤销的民事行为。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍为有效。

3.房屋买卖不得违反法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。

三、常见问题

1.你们律师收费贵吗？有优惠吗？

答：我们按重庆律师收费标准从高计费，而且有最低收费限额，如果您在意律师计费之高低，我们不是您的最佳选择。

2.可以风险代理吗？

答：我们不受理风险代理法律事务，律师费得在委托时一次性付清。原因是我们会把全部精力用于办案，不会随时惦记着还有律师费没有收取。

3.律师为什么不保证一定胜诉?

答：我们受理法律事务，会审慎评估法律事务解决方案的可行性。但影响胜诉的因素除了律师的执业水准之外，还有案件本身的事实和证据等多种因素，当事人参加诉讼，应当合理预期法律风险。

4.我想先咨询一下，再决定是否委托律师办理，可以吗？

答：可以先按不同事项提交咨询办理单，并支付相应咨询费，具体可查看（点击查看）。咨询后，需要进一步委托律师办理的，可以从应付律师费金额中扣减已付咨询费。

5.你们的优势是什么？

答：专业，具体体现在法律解决方案和律师代理意见上。